房屋租赁合同纠纷 （2016）陕10民终302号

本案二审的争议焦点问题是：第一、电信商南分公司交给汪涛的10万元租金应否退还，一审对汪涛的损失计算标准是否合理。电信商南分公司与汪涛协商好，由汪涛提前解除与原租户的合同，然后与电信商南分公司建立租赁合同关系，电信商南分公司将房屋租金增加到10万元。协议达成后，电信商南分公司将10万元支付给汪涛，由汪涛履行提前解除合同的义务。虽然双方没有签订书面的房屋租赁合同，但是双方就合同主要内容已经达成协议，并且电信公司已经支付了10万元的租金，因此双方的房屋租赁合同成立并且生效，原审认为合同没有成立属认识错误。但是，电信商南分公司在汪涛与原租户租赁合同到期之前告知汪涛不再租赁其房屋的行为，实际上是电信商南分公司向汪涛提出解除合同，汪涛向外发布公告招租的行为表明其接受解除合同。《中华人民共和国合同法》第97条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案合同解除后，汪涛没有理由占有收取的房租，且电信商南分公司一直没有使用汪涛的房屋，故汪涛上诉认为，其收取电信公司的租金不予退回的理由不能成立。第二、关于汪

本案二审的争议焦点问题是：第一、电信商南分公司交给汪涛的10万元租金应否退还，一审对汪涛的损失计算标准是否合理。电信商南分公司与汪涛协商好，由汪涛提前解除与原租户的合同，然后与电信商南分公司建立租赁合同关系，电信商南分公司将房屋租金增加到10万元。协议达成后，电信商南分公司将10万元支付给汪涛，由汪涛履行提前解除合同的义务。虽然双方没有签订书面的房屋租赁合同，但是双方就合同主要内容已经达成协议，并且电信公司已经支付了10万元的租金，因此双方的房屋租赁合同成立并且生效，原审认为合同没有成立属认识错误。但是，电信商南分公司在汪涛与原租户租赁合同到期之前告知汪涛不再租赁其房屋的行为，实际上是电信商南

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕10民终302号上诉人（原审被告及反诉原告）汪涛，男，生于1977年5月9日，汉族，中国邮政储蓄银行商南支行干部。被上诉人（原审原告及反诉被告）中国电信股份有限公司商南分公司,住所地：商南县南大街140号，组织机构代码证：73538533-5。负责人ＸＸ，电信商南分公司经理。委托代理人陕西秦东律师事务所律师。委托代理人吴泽泉，男，生于1975……