房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终3179号
裁判要旨
徐立成虽否认与赵小军存在房屋买卖合同，但依法律规定，合同的订立可以口头或书面形式，以2016年8月徐立成起诉赵小军要求支付剩余购房款之陈述，徐立成无证据推翻该陈述，双方存在房屋买卖合同关系。以本案查明的事实，某号房屋登记在案外人名下，徐立成无法继续履行交付某号房屋之义务，合同目的不能实现，徐立成已构成根本违约，赵小军要求解除房屋买卖合同关系，法院准许。赵小军单方解除、终止合同，是基于徐立成违约，徐立成应当退还已收赵小军房款并赔偿损失。关于损失金额，需考虑以下情节，予以酌情确定：赵小军在购买房屋时未审查徐立成是否具有出卖某号房屋的资格，徐立成亦认可未向赵小军提交相应的购房发票、购房合同，但赵小军作为一个普通的购房人亦应尽到一般的注意义务，尤其针对不动产可以通过公示方式进行查询；赵小军虽主张多次催促徐立成办理房屋过户以付清购房尾款，但未提交证据催促徐立成办理继续履行合同亦未采取相应的法律救济措施，本市房屋价格在近10余年间发生重大变化，赵小军怠于行使权利，使双方不能早日解决纠纷，致使损失扩大；本案中以现有证据赵小军受损而徐立成亦未实际获益，且赵小军自1998年使用房屋，对于今天的后果双方均
摘要
徐立成与赵小军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3179号上诉人（原审被告）：徐立成，男，1963年3月2日出生。委托诉讼代理人：邓泽敏，北京市瑞中律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ志，北京英淇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵小军，男，1957年8月2日出生。委托诉讼代理人：赵某（赵小军之子），男，1981年8月14日出生。上诉人徐立成因与被上诉人赵小军房屋买卖合同纠纷一案……