房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第3693号

一、关于被上诉人徐州国风展览服务有限公司是否应当向上诉人梁富秋返还租金20100元的问题。双方当事人之间签订的《国际奇石城展位租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。由于双方当事人均认可徐州国风展览服务有限公司因与艺博国际奇石城徐州有限公司发生纠纷致使前者被赶出市场、失去对涉案房屋的控制，加上奇石城于2013年5月向各业主发出通知，要求业主与其重新签订下一租期的合同，并对梁富秋封门并停水停电，故本院认为，由于被上诉人与案外人的纠纷导致上诉人梁富秋自2013年5月起无法继续正常经营。对于第一年的租金，虽然梁富秋主张涉案房屋自2012年7月起因严重漏雨导致其无法正常经营，但其提供的证据不足以证明其观点，故本院不予采信。梁富秋在2012年5月至2013年5月间使用了涉案房屋，应当按照合同的约定向徐州国风展览服务有限公司支付租金20100元。二、关于被上诉人徐州国风展览服务有限公司是否应当向上诉人梁富秋返还押金10000元的问题。虽然双方合同约定的租赁期间为3年，但是自2013年5月起梁富秋已不能正常经营，故对其提出解除合同的要求，本院予以确认。由

一、关于被上诉人徐州国风展览服务有限公司是否应当向上诉人梁富秋返还租金20100元的问题。双方当事人之间签订的《国际奇石城展位租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。由于双方当事人均认可徐州国风展览服务有限公司因与艺博国际奇石城徐州有限公司发生纠纷致使前者被赶出市场、失去对涉案房屋的控制，加上奇石城于2013年5月向各业主发出通知，要求业主与其重新签订下一租期的合同，并对梁富秋封门并停水停电，故本院认为，由于被上诉人与案外人的纠纷导致上诉人梁富秋自2013年5月起无法继续正常经营。对于第一年的租金，虽然梁富秋主张涉案房屋自2012年7月起因严重漏雨

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第3693号上诉人（原审原告）梁富秋，个体工商户。委托代理人徐学银，江苏元封律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州国风展览服务有限公司，住所地位于本市鼓楼区拾屯镇孤山村。法定代表人王黎明，该公司总经理。委托代理人王磊，该公司经理。上诉人梁富秋因与被上诉人徐州国风展览服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2014）……