房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1803号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年8月19日、8月24日、8月28日组织各方当事人进行了证据和事实核对。上诉人张智慧的委托代理人袁有超，被上诉人朱一到庭参加诉讼。原审被告赵勃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱一在原审中诉称，2013年7月30日，朱一与张智慧签订《房屋租赁合同》一份，约定：朱一将其所有的位于市南区闽江三路×号的房屋出租给张智慧使用，租赁期为五年，年租金20万元，租赁期自2013年9月1日起算，半年交纳一次，每次房租需提前一个月交付。第一期租金自2013年8月1日至2014年2月1日，第二次即2014年1月1日交付下半年的租金，第三次即2014年6月1日交付租金，以此类推；承租人拖欠租金累计达到1个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。合同签订后，张智慧未能按照协议履行支付房租的义务，朱一曾于2014年5月向法院起诉要求张智慧支付第一、二期即2013年8月1日至2014年5月31日的房租及逾期利息。2014年8月19日，青岛市市南区人民法院依法作出（2014）南民初字第10624号民事判决

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年8月19日、8月24日、8月28日组织各方当事人进行了证据和事实核对。上诉人张智慧的委托代理人袁有超，被上诉人朱一到庭参加诉讼。原审被告赵勃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱一在原审中诉称，2013年7月30日，朱一与张智慧签订《房屋租赁合同》一份，约定：朱一将其所有的位于市南区闽江三路×号的房屋出租给张智慧使用，租赁期为五年，年租金20万元，租赁期自2013年9月1日起算，半年交纳一次，每次房租需提前一个月交付。第一期租金自2013年8月1日至2014年2月1日，第二次即2

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1803号上诉人(原审被告)张智慧。委托代理人袁有超，山东顺礼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱一。原审被告赵勃。上诉人张智慧因房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015）南民初字第10380号民事判决，于2015年6月19日向本院提起上诉。本院于2015年7月29日受理后，依法组成由代理审判员侯娜担任审判长、代理……