房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终988号

依法成立的合同，受法律保护。福城公司与周如宝签订的《东台·江苏碧城农资城钢材市场单层营业房及堆场租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。本案福城公司将营业房及门前堆场出租给周如宝经营使用，在租期届满后双方对租金缴纳数额不能协商一致的情况下，有权收回营业房及堆场，故福城公司要求周如宝腾空江苏碧城农资城钢材市场内C7房3号和C7房8号营业房及堆场的诉求应予支持。关于福城公司是否具备诉讼主体资格的问题。福城公司是由碧城公司与福源实业（中国）有限公司共同投资设立的企业法人，碧城公司将其名下80亩土地折价作为出资用于建设钢材市场，由福城公司经营管理，对此碧城公司已出具情况说明。福城公司自行搭建了案涉营业房，并与周如宝签订租赁合同，福城公司对案涉营业房及配套场地享有自主经营权，因此，福城公司作为原告的诉讼主体适格。关于福城公司与承租户对续租是否已达成一致意见的问题。福城公司在租赁期限届满时曾张贴通告，要求各承租户缴纳2017年10月1日至2020年9月30日租金，周如宝虽按通告收费项目和标准说明缴纳其中的房屋及对应门前堆场租金6000元，但对其他

依法成立的合同，受法律保护。福城公司与周如宝签订的《东台·江苏碧城农资城钢材市场单层营业房及堆场租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。本案福城公司将营业房及门前堆场出租给周如宝经营使用，在租期届满后双方对租金缴纳数额不能协商一致的情况下，有权收回营业房及堆场，故福城公司要求周如宝腾空江苏碧城农资城钢材市场内C7房3号和C7房8号营业房及堆场的诉求应予支持。关于福城公司是否具备诉讼主体资格的问题。福城公司是由碧城公司与福源实业（中国）有限公司共同投资设立的企业法人，碧城公司将其名下80亩土地折价作为出资用于建设钢材市场，由福城公司经营管理，对

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终988号上诉人（原审被告）：周如宝，男，1958年2月4日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：王海军，江苏良烨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东台福城建材市场有限公司，住所地江苏省东台市五烈镇商贸区（333省道廉贻段）。法定代表人：汤辉毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国祥，江苏国磊律师事务所律师。委托诉讼代理人……