房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终4209号

本案争议焦点为：中冶公司与元超签订的《天津市和悦汇商铺租赁合同》是否应当解除。本案中，元超自占有使用涉案房屋后，至今未支付房屋租金，双方签订的《天津市和悦汇商铺租赁合同》约定：自2018年11月1日至2019年10月31日期间租金为营业额的9%,2019年11月1日至2020年10月31日期间租金为营业额的10%。当月租金的交纳日期为次月的15日前。为扶持元超运营，中冶公司同意在前述租金支付标准的基础上，给予元超12个月的租金优惠，即自2018年11月1日至2019年10月31日，元超需支付的提成或租金对应期间为6%。依据该合同约定，元超所应交纳的租金应以其营业额流水为准，而中冶公司并未提交相关证据证明元超应交纳的租金额度，一审法院无法核实房屋租赁期间是否产生租金，是否存在拖欠租金情况，亦无法确认是否符合解除合同条件，且该合同约定的租赁期限到2020年10月31日已到期，双方权利义务已终止，无须再解除合同。故中冶公司要求解除双方在2018年9月26日签订的《天津和悦汇商铺租赁合同》的诉讼请求，不予支持。关于中冶公司要求元超自合同解除之日起3日内将涉案商铺腾交中冶公司的诉讼请求，由于双方

本案争议焦点为：中冶公司与元超签订的《天津市和悦汇商铺租赁合同》是否应当解除。本案中，元超自占有使用涉案房屋后，至今未支付房屋租金，双方签订的《天津市和悦汇商铺租赁合同》约定：自2018年11月1日至2019年10月31日期间租金为营业额的9%,2019年11月1日至2020年10月31日期间租金为营业额的10%。当月租金的交纳日期为次月的15日前。为扶持元超运营，中冶公司同意在前述租金支付标准的基础上，给予元超12个月的租金优惠，即自2018年11月1日至2019年10月31日，元超需支付的提成或租金对应期间为6%。依据该合同约定，元超所应交纳的租金应以其营业额流水为准，而中冶公司并未提交相

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4209号上诉人（原审原告）：天津中冶名泰置业有限公司,住所地天津市河西区七贤南里11#楼中冶盛世国际广场28层。法定代表人:刘国宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：于欣悦，北京一法（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：元超，男，1984年5月19日出生，汉族，住天津市河东区。上诉人天津中冶名泰置业有限公司（以下简称中冶公司）因与……