房屋租赁合同纠纷 （2014）营民三终字第23号

本案所涉及的《营口洲盛五金机电市场租赁预定协议书》系《商铺租赁合同》正式签署前所订立的文书，是原、被告双方对租赁商铺有关事项的初步确认，对双方当事人均具有约束力。本案中被告收取原告交付的保证金10000元后，未按约定在2013年5月份正式开业，存在着违约行为，应承担违约责任。由于被告的过错及原、被告间对租赁物交付使用的条件存在着争议，导致原、被告双方无法进一步签订正式的《商铺租赁合同》，现《营口洲盛五金机电市场租赁预定协议书》已无法继续履行，故原告的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款之规定，判决如下：一、解除原告黄天伟与被告营口市洲盛国际小商品城有限公司于2012年7月19日签订的《营口洲盛五金机电市场租赁预定协议书》。二、被告营口市洲盛国际小商品城有限公司于本判决生效后10日内返还原告黄天伟保证金10000元。如果未按本判决指定的履行期间给付其义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。案件受理费人民币150元，由被告营口市洲盛国际小商品城有限公司承担。宣判后，上诉人营口市洲盛国际小商品城有限公司不

本案所涉及的《营口洲盛五金机电市场租赁预定协议书》系《商铺租赁合同》正式签署前所订立的文书，是原、被告双方对租赁商铺有关事项的初步确认，对双方当事人均具有约束力。本案中被告收取原告交付的保证金10000元后，未按约定在2013年5月份正式开业，存在着违约行为，应承担违约责任。由于被告的过错及原、被告间对租赁物交付使用的条件存在着争议，导致原、被告双方无法进一步签订正式的《商铺租赁合同》，现《营口洲盛五金机电市场租赁预定协议书》已无法继续履行，故原告的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款之规定，判决如下：一、解除原告黄天伟与被告营口市洲盛国际小商品城有限公司于2

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）营民三终字第23号上诉人（原审被告）营口市洲盛国际小商品城有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人许细访，系该公司总经理。委托代理人孙桂帅，系辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄天伟，男，1987年2月28日出生，汉族，个体，现住河北省河间市。委托代理人房郁，系辽宁元久律师事务所律师。上诉人营口市洲盛国际小商品城有限公司因……