房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终3604号

刘伟娜与张岩岩签订的饭店出兑协议书系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按约定全面履行自己的义务。张岩岩与案外人张瑞健签订的房屋租赁合同的有效期为自2015年8月19日起至2016年8月18日止，且张岩岩未举示证据证明其与案外人张瑞健达成续租协议，故应认定张岩岩对案涉房屋只在上述期间内享有租赁权。而张岩岩与刘伟娜签订的饭店出兑协议书约定的租赁期间为自2016年8月3日起至2017年8月18日止。即2016年8月19日至2017年8月18日期间，张岩岩对案涉房屋不享有租赁权却将案涉房屋转租给了刘伟娜。在案外人张瑞健对案涉房屋主张权利的情况下，刘伟娜无法按其与张岩岩的约定取得案涉房屋的租赁权。即张岩岩构成违约，且该违约行为致使刘伟娜不能实现合同目的。现刘伟娜主张解除其与张岩岩签订的饭店出兑协议书，于法有据，予以支持。因张岩岩自2016年8月3日起至2016年8月18日止对案涉房屋享有租赁权，且刘伟娜在此期间实际使用案涉房屋，故应按刘伟娜与张岩岩的约定扣除相应部分的租金即657.53元，故对刘伟娜主张的张岩岩返还房屋租金1

刘伟娜与张岩岩签订的饭店出兑协议书系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按约定全面履行自己的义务。张岩岩与案外人张瑞健签订的房屋租赁合同的有效期为自2015年8月19日起至2016年8月18日止，且张岩岩未举示证据证明其与案外人张瑞健达成续租协议，故应认定张岩岩对案涉房屋只在上述期间内享有租赁权。而张岩岩与刘伟娜签订的饭店出兑协议书约定的租赁期间为自2016年8月3日起至2017年8月18日止。即2016年8月19日至2017年8月18日期间，张岩岩对案涉房屋不享有租赁权却将案涉房屋转租给了刘伟娜。在案外人张瑞健对案涉房屋主

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3604号上诉人（原审被告）：张岩岩，女，1979年6月16日出生，回族，无固定职业，住哈尔滨市双城区。被上诉人（原审原告）：刘伟娜，女，1987年9月23日出生，汉族，农民，住哈尔滨市双城区。上诉人张岩岩因与被上诉人刘伟娜房屋租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市双城区人民法院（2016）黑0113民初5074号民事判决，向本院提起上诉……