房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终2842号

双方之间的房屋租赁关系合法有效，双方的合法权益均应受法律法规的保护。本案争议焦点为房屋租赁合同的解除是被上诉人周璐单方解除还是双方协商一致解除，周璐是否应承担违约责任。根据上诉人退还商铺保证金12万元、双方结清租金、水电费的事实以及录音记录、布吉派出所的询问笔录，可以相互印证双方系协商一致解除租赁合同，故根据双方租赁合同的约定，被上诉人无需承担违约金。综上所述，上诉人的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2960元，上诉人温俊杰、林如珍已预交，由上诉人温俊杰、林如珍负担。本判决为终审判决。审　判　长　黄　 振　 东审　判　员　刘　 灵　 玲代理审判员　黄　 玮　 娜二〇一七年四月十日书　记　员　曾锦冰（兼）附法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误

双方之间的房屋租赁关系合法有效，双方的合法权益均应受法律法规的保护。本案争议焦点为房屋租赁合同的解除是被上诉人周璐单方解除还是双方协商一致解除，周璐是否应承担违约责任。根据上诉人退还商铺保证金12万元、双方结清租金、水电费的事实以及录音记录、布吉派出所的询问笔录，可以相互印证双方系协商一致解除租赁合同，故根据双方租赁合同的约定，被上诉人无需承担违约金。综上所述，上诉人的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2960元，上诉人温俊杰、林如珍已预交

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终2842号上诉人（原审原告）：温俊杰，男，香港居民，1976年8月6日出生。上诉人（原审原告）：林如珍，女，香港居民，1955年10月04日出生。两上诉人共同委托诉讼代理人:陈焕如，广东宝城律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人:刘志环，广东宝城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周璐，女，汉族，1982年4月3日出生，户籍地址……