房屋租赁合同纠纷 （2019）桂09民终2356号

一、关于本案《房屋、厂房出租合同书》应否减少租金500元的问题。梁进与六塘村签订的《房屋、厂房出租合同书》是合同当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。本案中，六塘村在扩建村委拆除大厅过程中，由于大厅全部倒塌，且梁进在村委使用大厅场地剩余部分加盖铁皮，应认定双方对扩建村委使用部分大厅场地无异议，因此，对梁进要求减少租金500元的诉讼请求应不予支持。二、关于六塘村应否赔偿停工损失60000元、赔偿违约金100000元给梁进的问题。本案中，梁进的停工是由于欠他人债务歇业，债权人将其经营场所堵塞，梁进诉称是由于六塘村扩建村委及提高租金所致并构成违约，与该院查明事实不符，应不予采信。因此，对梁进要求六塘村赔偿停工损失60000元、赔偿违约金100000元的诉讼请求应不予支持。三、关于应否解除六塘村与梁进签订的《房屋、厂房出租合同书》和梁进应否返还房屋、空地给六塘村的问题。本案中，六塘村反诉请求解除《房屋、厂房出租合同书》的主要理由为梁进未支付租金及擅自拆除大厅。关于拆除大厅问题（前面已说理认定），对六塘村反诉称梁进擅自拆除大厅的陈述，应不予采信。关于租金问题，

一、关于本案《房屋、厂房出租合同书》应否减少租金500元的问题。梁进与六塘村签订的《房屋、厂房出租合同书》是合同当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。本案中，六塘村在扩建村委拆除大厅过程中，由于大厅全部倒塌，且梁进在村委使用大厅场地剩余部分加盖铁皮，应认定双方对扩建村委使用部分大厅场地无异议，因此，对梁进要求减少租金500元的诉讼请求应不予支持。二、关于六塘村应否赔偿停工损失60000元、赔偿违约金100000元给梁进的问题。本案中，梁进的停工是由于欠他人债务歇业，债权人将其经营场所堵塞，梁进诉称是由于六塘村扩建村委及提高租金所致并构成违约，与该院查明事实不

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2356号 上诉人（原审原告，反诉被告）：梁进，男，1965年7月1日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。 委托诉讼代理人：林文彬，广西千剑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：玉林市福绵区成均镇六塘村民委员会，住所地：玉林市福绵区成均镇六塘村。 法定代表人：王健林,主任。 委托诉讼代理人：何洪波,广西桂金剑(福绵……