房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民初303号

天海联公司与北方荣鑫公司于2007年4月19日签订的《商铺租赁经营合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。现双方均认可合同于2019年1月23日解除，本院对此不持异议。关于合同解除的责任，双方存在争议。因在2019年1月3日北方荣鑫公司向百荣世贸集团发出的《申请书》、2019年1月26日北方荣鑫公司向百荣世贸商城、天海联公司发出的《保证书》中，北方荣鑫公司明确认可其拖欠租金的事实，同时结合2018年12月18日天海联公司向北方荣鑫公司发出的《催缴租金、物业管理费和资金占用费的函》、2019年1月17日天海联公司向北方荣鑫公司发出的《解除租赁合同通知函》等证据及双方当庭陈述，本院认定北方荣鑫公司存在拖欠租金的行为，构成根本违约。故合同解除的责任应由北方荣鑫公司承担。北方荣鑫公司辩称其拖欠租金系因天海联公司应承担的火灾事故赔偿款未到位，不构成违约。因火灾事故系案外人犯罪行为所致，天海联公司、北方荣鑫公司对此均无责任。双方于2016年12月24日签订的《补充协议》已就火灾事故的后续处理进行了约定，天海联公司亦通过冲抵北方荣鑫公司租金及综合管

天海联公司与北方荣鑫公司于2007年4月19日签订的《商铺租赁经营合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。现双方均认可合同于2019年1月23日解除，本院对此不持异议。关于合同解除的责任，双方存在争议。因在2019年1月3日北方荣鑫公司向百荣世贸集团发出的《申请书》、2019年1月26日北方荣鑫公司向百荣世贸商城、天海联公司发出的《保证书》中，北方荣鑫公司明确认可其拖欠租金的事实，同时结合2018年12月18日天海联公司向北方荣鑫公司发出的《催缴租金、物业管理费和资金占用费的函》、2019年1月17日天海联公司向北方荣鑫公司发出的《解除租赁合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初303号原告（反诉被告）：北京天海联国际商贸有限责任公司，住所地为北京市东城区永定门外大街****楼**。法定代表人：高华良，总经理。委托诉讼代理人：陈天元，男，该公司员工，联系地址同单位。委托诉讼代理人：朱定祎，北京京安律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京北方荣鑫服装商城有限公司，住，住所地为北京市丰台区和义久敬庄通久路北侧**/d……