（2018）辽05民终786号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本案争议焦点在于姜凤波是否支付了部分或全部房款、是否实际占有案涉房产及原告对未办理过户登记手续是否有过错。一审法院认为，第一、根据当事人举证、质证及对于证据的认定情况，可以认定姜凤波已经支付给庆永房产公司案涉房屋全部房款；第二、庆永房产公司虽在姜凤波付清房款后即将案涉房屋钥匙交予姜凤波，但因姜凤波购买该房屋目的为转卖他人，故并未对该房屋进行装修进而入住，故不能认定为姜凤波已经实际占有、使用该房产；第三、姜凤波自述其于2017年3月23日即将案涉房屋房款付清，庆永房产公司亦表示认可，而一审法院于2017年8月15日以（2017）辽0521执1019号执行裁定书查封案涉房屋，期间间隔将近五个月时间，庆永房产公司一直未将案涉房屋过户到姜凤波名下，
摘要
姜凤波与沈阳钟星伟业消防工程有限公司本溪分公司案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2018）辽05民终786号上诉人（原审原告）：姜凤波，男，满族，1980年7月19日出生，公民身份号码：×××，住址辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳钟星伟业消防工程有限公司本溪分公司，住所地辽宁省本溪市平山区。……