房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6543号

根据关某诉请和结合一审法院现场勘查，可以确定P4号商铺存在两个问题，一个是商铺楼顶开裂和漏水，另一个是下水道污水倒灌，导致商铺地面被淹。P4商铺楼顶漏水与2P1商铺西北侧厨房、卫生间及东侧露台防水层失效存在因果关系，因此，对于P4商铺楼顶漏水，温丰华、谭国超有修复的义务。P4号商铺楼顶开裂，是混凝土材料本身的属性，温丰华、谭国超无修复P4商铺楼顶开裂的责任。P4商铺下水道污水倒灌是由于P4商铺及2P1商铺把下水道由雨水管改为污水管使用，改变了下水道的使用用途，导致下水道堵塞所致。因此，认定对于下水道的堵塞，双方均存在过错。据此，一审法院确认双方共同对下水道堵塞共同进行修复，若产生费用由双方共同负担。判决如下：一、温丰华、谭国超协助关某将P4号商铺楼顶渗漏按照涉案《房屋损害修复方案鉴定意见书》确定的修复方案予以修复，至楼顶不漏水止；二、温丰华、谭国超于与关某按照涉案《房屋损害修复方案鉴定意见书》确定的修复方案共同修复P4号商铺下水道污水倒灌问题；三、温丰华、谭国超向关某赔偿P4号商铺2017年3月至2018年4月期间的租金损失83300元，自2018年5月起至P4号商铺楼顶漏水及下水道污

根据关某诉请和结合一审法院现场勘查，可以确定P4号商铺存在两个问题，一个是商铺楼顶开裂和漏水，另一个是下水道污水倒灌，导致商铺地面被淹。P4商铺楼顶漏水与2P1商铺西北侧厨房、卫生间及东侧露台防水层失效存在因果关系，因此，对于P4商铺楼顶漏水，温丰华、谭国超有修复的义务。P4号商铺楼顶开裂，是混凝土材料本身的属性，温丰华、谭国超无修复P4商铺楼顶开裂的责任。P4商铺下水道污水倒灌是由于P4商铺及2P1商铺把下水道由雨水管改为污水管使用，改变了下水道的使用用途，导致下水道堵塞所致。因此，认定对于下水道的堵塞，双方均存在过错。据此，一审法院确认双方共同对下水道堵塞共同进行修复，若产生费用由双方共同

民 事 判 决 书（2019）粤06民终6543号上诉人(原审被告、反诉原告)：周伟灿，男，汉族，1984年1月3日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈健辉，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蔼莹，广东都汇律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：佛山市禅城区哩渡休闲咖啡店，住所地广东省佛山市禅城区。投资人：江丽霞。委托诉讼代理人：陈健辉，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李……