房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终6680号

虽然微米公司不享有单方任意解除权，其提前30日通知李程解除合同的行为并不能导致合同解除的法律后果，但在本案中微米公司已经实际搬离了承租房屋，因租赁合同不宜强制履行，在微米公司单方擅自搬离承租房屋后租赁合同目的已无法实现，故应当认定租赁合同已经实际解除。微米公司的行为构成违约，李程可以要求微米公司承担相应的违约责任。李程提起本案诉讼之时，租赁合同尚在履行中，其要求微米公司支付拖欠的租金并无不妥，但在一审诉讼过程中微米公司擅自搬离承租房屋的行为已导致合同无法继续履行，李程继续要求合同解除后的房屋租金已脱离了合同的实际状态，一审法院应主动释明李程变更诉讼请求。因一审法院未履行释明义务，而二审审理中已无法释明李程变更起诉请求，故本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市东城区人民法院（2017）京0106民初182号民事判决；二、本案发回北京市丰台区人民法院重审。上诉人杭州微米网络科技有限公司预交的二审案件受理费622元予以退回。审判长　曹　雪审判员　李蔚林审判员　王军华二〇一七年七月十日书记员　赵子豪

虽然微米公司不享有单方任意解除权，其提前30日通知李程解除合同的行为并不能导致合同解除的法律后果，但在本案中微米公司已经实际搬离了承租房屋，因租赁合同不宜强制履行，在微米公司单方擅自搬离承租房屋后租赁合同目的已无法实现，故应当认定租赁合同已经实际解除。微米公司的行为构成违约，李程可以要求微米公司承担相应的违约责任。李程提起本案诉讼之时，租赁合同尚在履行中，其要求微米公司支付拖欠的租金并无不妥，但在一审诉讼过程中微米公司擅自搬离承租房屋的行为已导致合同无法继续履行，李程继续要求合同解除后的房屋租金已脱离了合同的实际状态，一审法院应主动释明李程变更诉讼请求。因一审法院未履行释明义务，而二审审理中已

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京02民终6680号上诉人（原审被告）：杭州微米网络科技有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区益乐路39号1幢7B14。法定代表人：孙沁，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋恒，女，1982年11月21日出生，杭州微米网络科技有限公司职员。被上诉人（原审原告）：李程，男，1973年10月15日出生，汉族，国家工商总局工商出版社发行部主任。上诉人杭州微米……