房屋租赁合同纠纷 （2017）云04民终514号

玉溪市红塔区动物卫生监督所、方皎印于2016年1月29日所签《房屋租赁合同》确系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的民事合同，双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。方皎提出的租赁合同与中标通知书内容不一致、玉溪市红塔区动物卫生监督所迟延交付铺面、减少租期、店铺面积存在欺诈、租金价格显失公平等答辩意见无事实及法律依据，不予采信。方皎印在询问笔录中陈述其要求玉溪市红塔区动物卫生监督所赔偿因断水断电给其造成的经济损失6000元及店铺关门产生的费用系其答辩意见，并非反诉，对该答辩意见方皎印未提供证据证明，不予采信。本案争议的焦点：第三人张能胜于2016年2月11日存入玉溪市红塔区动物卫生监督所中国工商银行25×××23账户的61875元租金，是张能胜替方皎印交纳的第一租赁年度租金还是张能胜预交自己以后租期的租金？一、玉溪市红塔区动物卫生监督所与第三人张能胜所签的租赁合同约定年租金为40000元，除第一租赁年度租金在签订合同时一次性支付外，以后每年的租金需在当年1月20日前交清，法律虽未禁止债务人提前履行债务，但在当前经济低迷，房屋租赁市场不景气的情形下，第三人

玉溪市红塔区动物卫生监督所、方皎印于2016年1月29日所签《房屋租赁合同》确系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的民事合同，双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。方皎提出的租赁合同与中标通知书内容不一致、玉溪市红塔区动物卫生监督所迟延交付铺面、减少租期、店铺面积存在欺诈、租金价格显失公平等答辩意见无事实及法律依据，不予采信。方皎印在询问笔录中陈述其要求玉溪市红塔区动物卫生监督所赔偿因断水断电给其造成的经济损失6000元及店铺关门产生的费用系其答辩意见，并非反诉，对该答辩意见方皎印未提供证据证明，不予采信。本案争议的焦点：第三人张能胜于2016年2月11日存入

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终514号上诉人（原审被告）：方皎印，女，1990年4月27日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被上诉人（原审原告）：玉溪市红塔区动物卫生监督所。住所地：云南省玉溪市红塔区玉带路*号。法定代表人：张海鹏，所长。上诉人方皎印因与被上诉人玉溪市红塔区动物卫生监督所房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省玉溪市红塔区人民法院（2017）云0402民初6……