房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终4791号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告共同签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、承担义务。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期限届满之后，被告继续使用商铺应当另签订合同，但双方并未签订，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年6月2日届满，被告仍在继续使用案涉门面，应当按照原《房屋租赁合同》约定的租金继续支付租金，故原告诉请其支付2016年6月2日至2019年3月11日的租金37,785元（1,145元/㎡×33个月），事实清楚，于法有据，一审法院予以支持。被告主张应当按照其出租给案外人的单价向原告支付租金，无法律依据，一审法院不予采纳。关于原告要求被告支付逾期付款利息及违约金的请求。原、被告双方在《房屋租赁合同》中对未支付租金的违约责任约定为：如被告在约定的租金支付日期内（五个工作日）未能将租金交于原告，则应支付当年租金总款10%的违约金，并以此类推

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告共同签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、承担义务。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期限届满之后，被告继续使用商铺应当另签订合同，但双方并未签订，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年6月2日届满，被告仍在继续使用案涉门面，应当按照原《房屋租赁合同》约定的租金继续支付租金，故原告诉请其支付2016年6月2日至2019年

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4791号上诉人（原审被告）：贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区中曹司小屯路东方小区D区。法定代表人：赵永庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘忠兴，男，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：姚平，男，该公司行政办公室主任。被上诉人（原审原告）：陈远明，男，1961年2月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市……