房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13649号

浦江镇资产公司与华楠居公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，一审法院予以确认。华楠居公司承租房屋后，应当按约支付租金，然其未按照合同约定按时支付租金，违反了双方约定，应当承担相应的责任。华楠居公司抗辩，因无法通过环评，系争房屋内无法进行木材加工，故双方协商变更房屋用途，用于转租，又因房屋没有产权证，导致无法办理工商营业执照，故无法转租，其合同目的无法实现。对此，一审法院注意到，《房屋租赁合同》约定，房屋用途为厂房、仓储、木材业加工、作品展示、办公用房和文化艺术品创业园，木材加工仅为用途之一，并非唯一用途。后双方通过协商变更房屋用途并签署补充协议，然华楠居公司仍未按照约定补足租金。华楠居公司称其无法转租，但其却提供了对外转租的相关材料。华楠居公司称系争房屋地址无法办理营业执照，但却未能提供曾经有过办证申请遭拒或要求浦江镇资产公司予以配合而遭拒的相关的证据。因此，华楠居公司以上述理由抗辩合同目的无法实现无事实及法律依据，一审法院不予采信。因华楠居公司拖欠租金，浦江镇资产公司根据合同约定行使单方解除权符合法律规定，一审法院予以支持，华楠居公司于20

浦江镇资产公司与华楠居公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，一审法院予以确认。华楠居公司承租房屋后，应当按约支付租金，然其未按照合同约定按时支付租金，违反了双方约定，应当承担相应的责任。华楠居公司抗辩，因无法通过环评，系争房屋内无法进行木材加工，故双方协商变更房屋用途，用于转租，又因房屋没有产权证，导致无法办理工商营业执照，故无法转租，其合同目的无法实现。对此，一审法院注意到，《房屋租赁合同》约定，房屋用途为厂房、仓储、木材业加工、作品展示、办公用房和文化艺术品创业园，木材加工仅为用途之一，并非唯一用途。后双方通过协商变更房屋用途并签署补充协议，然华

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13649号上诉人（原审被告、反诉原告）：华楠居（上海）工艺品有限公司，注册地上海市闵行区苏召路1628号1幢A142室。法定代表人：吴丹军，执行董事。委托诉讼代理人：万玲娣，上海市捷华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海闵行浦江镇资产经营有限公司，住所地上海市闵行区浦江镇陈南路22号。法定代表人：张钱强，经理。委托诉讼……