房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终9963号

“因双方未就续租问题达成协议，刘吉传主张的按原合同约定计算占用费违约金无事实依据”错误。租赁合同第二条第6项约定，既没有签订续租租约又没有得到刘吉传书面认可而继续滞留的，不视为不定期租赁合同关系，每滞留一日，毛志强应按当年度日租金标准三倍向刘吉传支付违约金。这是当事人平等、自愿约定，对双方具有法律约束力。一审法院已认定，在合同到期后毛志强实际占用租赁房屋长达51天。针对毛志强的违约行为，刘吉传依合同约定主张违约金，不仅有事实依据而且具有合同约定。3、原审法院认为“毛志强不构成实质性违约”错误。根据租赁合同约定，毛志强应按合同约定的租金数额、支付期限及时足额支付租金，但毛志强在租赁合同终止后，直到2019年2月23日才支付租金，构成实质性违约。原审法院错误认定“毛志强在租赁合同到期后占用租赁房屋51天的行为，不构成实质性违约，却置毛志强不按合同约定及时足额支付租金的实质违约行为不顾，明显是避重就轻，是对事实的认定错误。二、一审法院适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定的是出租人的权利，对该权利出租人可以行使也可以不行使，该规定不应成为出租人的负担。按租赁合同约定及时足额

“因双方未就续租问题达成协议，刘吉传主张的按原合同约定计算占用费违约金无事实依据”错误。租赁合同第二条第6项约定，既没有签订续租租约又没有得到刘吉传书面认可而继续滞留的，不视为不定期租赁合同关系，每滞留一日，毛志强应按当年度日租金标准三倍向刘吉传支付违约金。这是当事人平等、自愿约定，对双方具有法律约束力。一审法院已认定，在合同到期后毛志强实际占用租赁房屋长达51天。针对毛志强的违约行为，刘吉传依合同约定主张违约金，不仅有事实依据而且具有合同约定。3、原审法院认为“毛志强不构成实质性违约”错误。根据租赁合同约定，毛志强应按合同约定的租金数额、支付期限及时足额支付租金，但毛志强在租赁合同终止后，直

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9963号上诉人（原审原告）：刘吉传，男，1963年1月24日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：毛志强，男，1983年8月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：潘晓，北京市观韬（济南）律师事务所律师。上诉人刘吉传因与被上诉人毛志强房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2019）鲁0102民初3056号民事判决……