房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终7405号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人应当全面履行合同约定的义务。本案中，原、被告约定合同履行期限为1年（2015年5月1日-2016年4月30日），合同期满，双方没有就房屋续租达成新的合同，同时被告明确表示不同意原告续租案涉房屋，第三人欲收回房屋的事实亦致使合同没有继续履行的可能，该合同约定的双方之间的租赁行为应依约终止。关于原告诉请的赔偿金一节，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定除外。”根据双方签订的合同约定，“本协议解除或终止后，乙方不得将屋内的固定装修设施拆除，甲方不对乙方进行补偿。”故原告主张的被告及第三人承担赔偿责任的诉请，没有事实及法律依据，依法不予支持。对于被告的反诉请求，关于请求原告腾退涉案房屋一节，合同履行期满，双方的房屋租赁行为依约终止，原告应按照约定腾退涉案房屋。同时，原告自述自2016年5月已经没有经营行为，至今属于停业空置状态，可以随时腾退，即具有

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人应当全面履行合同约定的义务。本案中，原、被告约定合同履行期限为1年（2015年5月1日-2016年4月30日），合同期满，双方没有就房屋续租达成新的合同，同时被告明确表示不同意原告续租案涉房屋，第三人欲收回房屋的事实亦致使合同没有继续履行的可能，该合同约定的双方之间的租赁行为应依约终止。关于原告诉请的赔偿金一节，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终7405号上诉人（原审原告、反诉被告）：王海铸。委托诉讼代理人：吕洪刚，辽宁万峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王月，辽宁万峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：牟英。委托诉讼代理人：祃树营，辽宁诚高律师事务所律师。原审第三人：大连市人民防空办公室，住所地大连市西岗区纪念街**号。法定代表人：孙国宽，该防空办公室主任。委托……