房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终5230号

王志祥与廉斌签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，法院予以确认。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，王志祥与廉斌已在商铺租赁合同中约定廉斌应确保案涉商铺通过二次消防，如因案涉商铺本身原因无法通过消防，导致王志祥无法合法经营，合同即终止并退还相关费用等内容。因廉斌始终未履行合同义务，既未能解决案涉商铺二次消防事宜，亦未全额退回收取王志祥的所有费用，其系违约方，应当承担相应的违约责任。廉斌未到庭发表抗辩意见，视为放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，王志祥的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，作出判决：一、解除王志祥与廉斌签订的商铺租赁合同；二、廉斌应于判决发生法律效力之日起十日内返还王志祥商铺租金、押金共计12万元；三、廉斌应于判决发生法律效力之日起十日内支付王志祥违约金14.50万元。本院对一审查明的事实予以确认。二审补充查明：2020年1月1日，廉斌作为出租方

王志祥与廉斌签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，法院予以确认。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，王志祥与廉斌已在商铺租赁合同中约定廉斌应确保案涉商铺通过二次消防，如因案涉商铺本身原因无法通过消防，导致王志祥无法合法经营，合同即终止并退还相关费用等内容。因廉斌始终未履行合同义务，既未能解决案涉商铺二次消防事宜，亦未全额退回收取王志祥的所有费用，其系违约方，应当承担相应的违约责任。廉斌未到庭发表抗辩意见，视为放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，王志祥的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，法院予以支持。依照《中华

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5230号上诉人（原审被告）：廉斌，男，1977年6月10日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：赵俊，江苏双汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志祥，男，1984年9月14日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：鲁强，上海恒隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖浩文，上海恒隆律师事务所律师。上诉人廉斌因与被上诉人王……