房屋租赁合同纠纷 （2019）赣06民终622号

本案的争议焦点为：1、原告诉讼主体是否适格？2、原告是否存在根本违约，《汇金南区场地租赁合同》是否无效？3、原告是否应当赔偿被告装饰装修损失、广告费并退还保证金、进场费、电费押金？关于原告诉讼主体是否适格的问题，被告辩称其所承租的商铺并非原告所有，原告主体不适格。本案中，原告系按照开发商的授权负责汇金南区场地的开发经营管理一切事宜，原告享有南区地块开发的资产、利润及债权债务，且在原、被告签订的租场地租赁合同中明确了双方的权利义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定其他组织可以作为民事诉讼的当事人，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第五项规定依法设立并领取营业执照的法人的分支机构是《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的其他组织，故原告作为本案诉讼主体具有事实和法律依据，被告该辩驳意见本院不予采纳。关于原告是否存在根本违约，《汇金南区场地租赁合同》是否无效的问题。本案中，原告提供的出租场地在出租期间使用临时用电对商户转供电，虽不符合《供电营业规则》的规定，但是未违反法律、行政法规的强制性规定，故不导致合同无效。原、被告签订的《汇金南区场

本案的争议焦点为：1、原告诉讼主体是否适格？2、原告是否存在根本违约，《汇金南区场地租赁合同》是否无效？3、原告是否应当赔偿被告装饰装修损失、广告费并退还保证金、进场费、电费押金？关于原告诉讼主体是否适格的问题，被告辩称其所承租的商铺并非原告所有，原告主体不适格。本案中，原告系按照开发商的授权负责汇金南区场地的开发经营管理一切事宜，原告享有南区地块开发的资产、利润及债权债务，且在原、被告签订的租场地租赁合同中明确了双方的权利义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定其他组织可以作为民事诉讼的当事人，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第五项规定依法设

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终622号上诉人（原审原告、反诉被告）：鹰潭市美亚置业有限公司月湖分公司，住所地江西省鹰潭市月湖区沿江大道7号信江清波雅苑临江苑05号楼67号房，统一社会信用代码91360600076869896G。法定代表人：王云祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：许春林，江西赣鹰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王智春，江西赣鹰律师事务所律师。被上诉人……