房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12057号

即便雅士公司未交还钥匙，万江公司也可自行采取更换钥匙等方法减少合理损失属事实认定错误。万江公司自收到雅士公司不能达到解除合同效力的函件后立即提起诉讼要求继续履行合同，就是对雅士公司违约行为提出的异议，也是在维护自身权利，减少损失。万江公司并无擅自扩大损失的故意，也未实施擅自扩大损失的行为。诉讼过程中，雅士公司也没有提出要求解除合同，直至一审中，在法院主持下，双方于2020年11月27日才前往仓库，由雅士公司用钥匙及遥控器打开仓库，双方对仓库内设施设备进行查验后，当场签订《入驻（退场）签收单》，雅士公司将钥匙归还万江公司，至此，万江公司才获得了仓库的控制权和处分权。在返还钥匙前，雅士公司实际占用租赁物，应当支付相应的使用费和物管费。三、一审法院未支持万江公司要求雅士公司补足免租期租金的诉求属认定事实错误。万江公司是基于雅士公司要长期租赁租赁物才给予的免租期，双方签订的租赁期为五年，雅士公司在合同履行不足两年就中途违约，因此，万江公司给予的免租期条件不成就，雅士公司应当支付免租期租金。雅士公司辩称，一、万江公司的第一项上诉理由不成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，一审法

即便雅士公司未交还钥匙，万江公司也可自行采取更换钥匙等方法减少合理损失属事实认定错误。万江公司自收到雅士公司不能达到解除合同效力的函件后立即提起诉讼要求继续履行合同，就是对雅士公司违约行为提出的异议，也是在维护自身权利，减少损失。万江公司并无擅自扩大损失的故意，也未实施擅自扩大损失的行为。诉讼过程中，雅士公司也没有提出要求解除合同，直至一审中，在法院主持下，双方于2020年11月27日才前往仓库，由雅士公司用钥匙及遥控器打开仓库，双方对仓库内设施设备进行查验后，当场签订《入驻（退场）签收单》，雅士公司将钥匙归还万江公司，至此，万江公司才获得了仓库的控制权和处分权。在返还钥匙前，雅士公司实际占用

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12057号上诉人（原审原告、反诉被告）：成都万江物流有限公司，住所地四川省成都市天府新区新兴街道油坊村1组505号1栋2层505号。法定代表人：周刚烈，董事长。委托诉讼代理人：李英，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁玫，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都雅士物流有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街……