房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终8888号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。张利与杨金柱签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方约定“任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方”，张利于2016年12月3日向杨金柱送达律师函，并在《律师函》中载明杨金柱收到后的三个月起，正式解除双方之间的房屋租赁协议，故张利有权要求解除双方之间的租赁合同关系。张利主张双方租赁合同于2016年12月3日解除，但依据合同约定其行使解除权应当提前二个月提出，且结合《律师函》中表示正式解除时间为杨金柱收到《律师函》后三个月，故法院对张利主张的合同解除时间予以纠正，法院认定双方合同的解除时间应当为2017年3月4日。合同解除后，杨金柱应当将涉案房屋返还给张利。杨金柱认为双方所签合同第八条第一款的约定违反了《北京市房屋租赁管理若干规定》中第七条第（二）款：“房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金”的规定。因《北京市房屋租赁管理若干规定》并非合同法五十二条所指的法律、行政法规的强

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。张利与杨金柱签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方约定“任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方”，张利于2016年12月3日向杨金柱送达律师函，并在《律师函》中载明杨金柱收到后的三个月起，正式解除双方之间的房屋租赁协议，故张利有权要求解除双方之间的租赁合同关系。张利主张双方租赁合同于2016年12月3日解除，但依据合同约定其行使解除权应当提前二个月提出，且结合《律师函》中表示正式解除时间为杨金柱收到《律

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8888号上诉人（原审被告）：杨金柱，男，1981年8月30日出生。委托诉讼代理人：田凤素，北京市中治律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚光，北京市海淀区北太平庄街道法律服务所法律服务者。被上诉人（原审原告）：张利，男，1963年2月5日出生。委托诉讼代理人：李顺，北京存诚律师事务所律师。上诉人杨金柱因与被上诉人张利房屋租赁合同纠纷一案……