房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11406号

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，华府公司与星冠公司就涉案房屋所签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自义务。关于合同续签问题。房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。拆迁公告发布后，租赁关系终止。本案中，华府公司承租的房屋在2018年11月14日已发布拆迁公告，故双方签订的租赁合同在2018年11月14日已终止，现华府公司要求就租赁房屋继续签订租赁合同，缺乏法律依据，一审法院不予支持。合同终止后，华府公司作为承租人应当返还租赁物，故星冠公司要求华府公司腾空并返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于租金及占有使用费问题。华府公司与星冠公司签订的租赁合同因房屋征收而于2018年11月14日终止，由于华府公司已实际支付了2020年4月18日前的租金及占有使用费，对于星冠公司主张的2020年4月18日至2020年7月17日期间的租金25000元及2020年7月18日起至实际返还租赁房屋之日止的占有使用费，一审法院结合拆

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，华府公司与星冠公司就涉案房屋所签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自义务。关于合同续签问题。房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。拆迁公告发布后，租赁关系终止。本案中，华府公司承租的房屋在2018年11月14日已发布拆迁公告，故双方签订的租赁合同在2018年11月14日已终止，现华府公司要求就租赁房屋继续签订租赁合同，缺乏法律依据，一审法院不予支持。合同终止后，华府公司作为承租人应当返还租赁物，故星冠公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终11406号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京百合华府工贸有限公司，住所地南京市鼓楼区大桥南路****。法定代表人：王成润,该公司经理。委托诉讼代理人：汪峥，江苏汪峥律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖春，女，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南京星冠国际酒店投资管理有限公司，住所，住所地南京市鼓楼区大桥南路**div>法定代……