房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终602号

原、被告租赁的摊位位于××市场内，因该市场无规划审批手续，故原、被告之间的租赁合同应属无效。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，但租赁合同无效，一般应参照租金标准支付房屋占有使用费。现原告同意支付实际使用摊位期间的租金和卫生费，一审法院照准。原告自2019年11月15日至2020年1月29日（计2.5个月）实际使用摊位，该期间的使用费（参照租金标准计算，每月2250元）为5625元、卫生费为167元，之后的费用应予退还，故被告应退还原告租金7875元、卫生费233元、押金4000元，共计12096元。关于被告提出应追加天津福津新科技发展有限公司为被告的抗辩意见，诉争租赁合同是原告与被告签订，收取原告租金的也是被告，故被告不得以其与福津公司之间的委托管理协议对抗租户退还租金、押金的请求，被告与福津公司之间如有纠纷，可以另行解决。关于被告提出疫情防控导致市场关闭的抗辩意见，因租赁合同无效，市场关闭的风险不应由承租方承担，故即便是因疫情防控导致市场关闭，亦不能减轻或免除被告的退款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案

原、被告租赁的摊位位于××市场内，因该市场无规划审批手续，故原、被告之间的租赁合同应属无效。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，但租赁合同无效，一般应参照租金标准支付房屋占有使用费。现原告同意支付实际使用摊位期间的租金和卫生费，一审法院照准。原告自2019年11月15日至2020年1月29日（计2.5个月）实际使用摊位，该期间的使用费（参照租金标准计算，每月2250元）为5625元、卫生费为167元，之后的费用应予退还，故被告应退还原告租金7875元、卫生费233元、押金4000元，共计12096元。关于被告提出应追加天津福津新科技发展有限公司为被告的抗辩意见，诉争租赁合同是原告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终602号上诉人（原审被告）：天津市河北区小红星综合市场，住所地天津市河**建昌道小红星路**增**。主要负责人：吴智建，经理。委托诉讼代理人：崔忠烈，北京中银（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡兰，北京中银（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜丽媛，女，1986年12月8日出生，汉族，个体工商户，住天津市河**。上诉人天……