房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终535号

朱荣根与廖红军签订的《租房协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。租赁期限届满后，廖红军继续使用租赁房屋，且朱荣根没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。朱荣根可随时解除合同，廖红军应按原合同约定的标准支付实际租赁期间的房租及水电费。但朱荣根主张的水电费用证据不足，该院仅对廖红军在庭审中认可费用予以确认。廖红军经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、廖红军于判决生效后十日内将坐落于杭州市下城区再行里42号地下室一层的房屋腾退给朱荣根；二、廖红军于判决生效后十日内支付朱荣根房屋租金（房屋租金自2016年5月1日起按每月4840元的标准计算至上述房屋腾退之日）；三、廖红军于判决生效后十日内支付朱荣根水费76元，电费为1136.80元；四、驳回朱荣根的其他诉讼请求。如果廖红军未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

朱荣根与廖红军签订的《租房协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。租赁期限届满后，廖红军继续使用租赁房屋，且朱荣根没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。朱荣根可随时解除合同，廖红军应按原合同约定的标准支付实际租赁期间的房租及水电费。但朱荣根主张的水电费用证据不足，该院仅对廖红军在庭审中认可费用予以确认。廖红军经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、廖红军于判决生效后十日内将坐落于杭州市下

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终535号上诉人（原审被告）：廖红军，女，1973年7月3日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县，现住杭州市。被上诉人（原审原告）：朱荣根，男，1959年5月1日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。委托代理人：周才干，浙江法校律师事务所律师。上诉人廖红军为与被上诉人朱荣根房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2016）浙0103民初……