房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终3637号

鑫乳商贸公司、第二种业公司于2018年5月28日签订的租赁协议系双方真实意思之表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。双方虽在协议中约定租赁期间如遇政府规划拆迁，政府补偿由甲方享有，与乙方无关，甲方不予补偿。但未对鑫乳商贸公司在租赁期间投入资金对案涉毛坯房屋进行装饰装潢的情形作约定，且鑫乳商贸公司的装潢行为，导致第二种业公司在拆迁时获得了装饰装潢1660466元的补偿，第二种业公司是巨大利益的受益方,如按协议约定不予补偿，明显有违公平。一审法院在综合考虑承租方投入资金装修、租期不长、存在损失等实际情况并兼顾公平原则，酌情确定第二种业公司对鑫乳商贸公司予以补偿15万元。另对于第二种业公司多收取鑫乳商贸公司的租金，以及鑫乳商贸公司差欠第二种业公司的电费一并予以处理，第二种业公司实际应向鑫乳商贸公司补偿126392元。综上，对于鑫乳商贸公司的诉请，依法予以适当支持。根据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，一审法院判决：一、第二种业公司应于判决生效之日起十日内向鑫乳商贸公司补偿

鑫乳商贸公司、第二种业公司于2018年5月28日签订的租赁协议系双方真实意思之表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。双方虽在协议中约定租赁期间如遇政府规划拆迁，政府补偿由甲方享有，与乙方无关，甲方不予补偿。但未对鑫乳商贸公司在租赁期间投入资金对案涉毛坯房屋进行装饰装潢的情形作约定，且鑫乳商贸公司的装潢行为，导致第二种业公司在拆迁时获得了装饰装潢1660466元的补偿，第二种业公司是巨大利益的受益方,如按协议约定不予补偿，明显有违公平。一审法院在综合考虑承租方投入资金装修、租期不长、存在损失等实际情况并兼顾公平原则，酌情确定第二种业

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3637号上诉人（原审被告）：盐城市第二种业有限公司，住所地在盐城市建军东路10号1幢。法定代表人：冯贻松，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵春根，江苏丰元律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦翠莲，江苏丰元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城市鑫乳商贸有限公司，住所地在盐城市城南新区新都街道人民南路2号紫薇广场5号楼613室（CN……