房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终3163号

本案系房屋租赁合同纠纷。朱志强与吴嘉乐签订的商铺承租权转让协议书系双方自愿真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。首先，根据该协议，吴嘉乐已替朱志强偿还尚欠五星合作社2017年1月至7月租金与管理费313472.42元，偿还的时间、金额与协议书中的32万元较为吻合，一审法院予以确认。其次，该转让协议书未约定600万元转让款的支付时间与方式，而朱志强于签订该转让协议书当日即出具收据载明其收到转让款632万元，朱志强作为正常民事行为能力人应当知晓签署收据的法律后果，故相应的法律风险应由其自行负担。吴嘉乐主张系之前朱志强所欠债务抵销了600万元，根据双方的情况确实有巨额的民间借贷往来，而且在2018年4月2日协议书又有相关确认，一定程度上佐证了吴嘉乐所述以转让款600万元抵销朱志强部分债务问题。再者，经双方确认，该转让协议书项下所有商铺承租权均已转让给吴嘉乐，而且也得到了出租人五星合作社的认可并以多份协议加以确认，朱志强自2017年8月1日起即退出了与五星合作社的租赁关系，吴嘉乐也自2017年8月1日开始收取相应租金，故一审法院认为该转让协议书实际上已经履行完毕，

本案系房屋租赁合同纠纷。朱志强与吴嘉乐签订的商铺承租权转让协议书系双方自愿真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。首先，根据该协议，吴嘉乐已替朱志强偿还尚欠五星合作社2017年1月至7月租金与管理费313472.42元，偿还的时间、金额与协议书中的32万元较为吻合，一审法院予以确认。其次，该转让协议书未约定600万元转让款的支付时间与方式，而朱志强于签订该转让协议书当日即出具收据载明其收到转让款632万元，朱志强作为正常民事行为能力人应当知晓签署收据的法律后果，故相应的法律风险应由其自行负担。吴嘉乐主张系之前朱志强所欠债务抵销了600万元，根据双方的情况确实有巨额的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3163号上诉人（原审原告）：朱志强，男，1979年3月18日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县。委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴嘉乐，男，1976年1月10日出生，澳门特别行政区居民，内地住址广东省中山市火炬开发区。委托诉讼代理人：利永波，广东弘力……