房屋租赁合同纠纷 （2015）拉民二终字第71号

在本案涉及的小商品市场搬迁以及本案的房屋租赁关系中，西藏中和国际城有限公司与本案中和公司存在公司人格混同，能够相互代表，对此一审法院予以确认。本案签订的房屋租赁合同虽基于原小商品市场搬迁而产生，但中和公司与次央签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，一审法院予以确认。次央辩称合同是胁迫所签，但并无证据予以证明，对此辩解一审法院不予采纳。中和公司与次央应按照合同约定履行自己的义务，截止起诉之日，次央已欠交租金达4个月，其行为已构成违约，依据合同约定，中和公司在次央拖欠租金达2个月以上的情况下可以解除合同，故对于中和公司要求解除其与次央签订的房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。次央辩称拒不交纳租金、电费及卫生费是因为中和公司未先履行回迁的承诺，未尽管理义务导致的，并向一审法院递交经营协议以及录音资料用以证明中和公司承诺回迁的事实，一审法院认为，经营协议与录音资料能够相互印证，中和公司对小商品市场商户回迁等问题作出了相关承诺，但并不能证明中和公司承诺的是2年内回迁的事实，现并没有达到回迁的条件，据此次央拒不交纳租金的理由并不成立，故对于次

在本案涉及的小商品市场搬迁以及本案的房屋租赁关系中，西藏中和国际城有限公司与本案中和公司存在公司人格混同，能够相互代表，对此一审法院予以确认。本案签订的房屋租赁合同虽基于原小商品市场搬迁而产生，但中和公司与次央签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，一审法院予以确认。次央辩称合同是胁迫所签，但并无证据予以证明，对此辩解一审法院不予采纳。中和公司与次央应按照合同约定履行自己的义务，截止起诉之日，次央已欠交租金达4个月，其行为已构成违约，依据合同约定，中和公司在次央拖欠租金达2个月以上的情况下可以解除合同，故对于中和公司要求解除其与次央签订的房屋租赁

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民二终字第71号上诉人（原审被告）次央，女，1972年3月2日出生，藏族，西藏拉孜县人，经商，现住拉萨市太阳岛中和广场。被上诉人（原审原告）西藏中和旅游投资有限公司，住所地拉萨市太阳岛二路20号，组织机构代码58578269-2。法定代表人崔学云，该公司董事长。委托代理人高建涛，北京市中迈律师事务所律师。委托代理人王彦娜，北京市中迈律师事……