房屋租赁合同纠纷 （2016）浙10民终2313号

《浙江省商品交易市场管理条例》第十一条规定“市场名称经核准登记后，市场举办者方可从事市场招商、市场广告宣传等经营活动”。原告在取得市场名称核准登记前，即与被告签订有市场招商性质的租赁合同，其行为与地方性法规不符，但不违反法律、行政法规的禁止性规定，本案租赁合同仍依法有效。原、被告对租赁合同约定的租金支付期限和“试营业”含义有争议：（一）租金的支付期限，与付款期限有关的条款，在印制的租赁合同格式文本上进行过修改，第五条的“第一年”和第六条的“首年”用词也有不同，但从合同文本的通常理解，结合被告在合同签订后不久即支付部分租金的事实，免租期届满后的第一年或者说首年租金，按合同约定应当在合同签订时支付；（二）试营业，原告主张2013年12月29日开办过开业仪式，就已经开始试营业；被告主张原告没有取得开办市场的营业许可，不具备营业条件，试营业至今没有进行，考虑到本案租赁合同是原告提供的格式文本，而“试营业”部分是其中的格式条款，应当作出不利于原告的解释，同时，原告举办的开业仪式有市场广告宣传性质，在市场名称未经核准登记前举办，也不符《浙江省商品交易市场管理条例》第十一条的规定，故2013年12月

《浙江省商品交易市场管理条例》第十一条规定“市场名称经核准登记后，市场举办者方可从事市场招商、市场广告宣传等经营活动”。原告在取得市场名称核准登记前，即与被告签订有市场招商性质的租赁合同，其行为与地方性法规不符，但不违反法律、行政法规的禁止性规定，本案租赁合同仍依法有效。原、被告对租赁合同约定的租金支付期限和“试营业”含义有争议：（一）租金的支付期限，与付款期限有关的条款，在印制的租赁合同格式文本上进行过修改，第五条的“第一年”和第六条的“首年”用词也有不同，但从合同文本的通常理解，结合被告在合同签订后不久即支付部分租金的事实，免租期届满后的第一年或者说首年租金，按合同约定应当在合同签订时支付

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终2313号上诉人（原审被告、反诉原告）：倪军红，女，1978年12月7日出生，汉族，住台州市椒江区。委托代理人：胡从深，浙江新平律师事务所律师。委托代理人：郑晓丹，浙江新平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：台州温商时代置业有限公司，住所地：台州市椒江区洪家街道昌平路1号，组织机构代码：69953877-8。法定代表人：陈……