房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终12161号

第三人系香港特别行政区居民，该案属于涉港民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条的规定：“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。”因涉案租赁物所在地在广东省佛山市禅城区，故本院确定本案应适用内地法律。（一）关于陈国勇诉请陈耀荣返还押金、履约保证金。关于陈国勇是否有权主张返还押金、履约保证金。据前查明，陈耀荣于2016年5月向佛山市禅城区人民法院起诉主张解除《水疗会所及酒店设施租赁合同》，经该院及佛山市中级人民法院作出的判决，确认陈国勇与陈耀荣签订的《水疗会所及酒店设施租赁合同》于2016年5月27日解除，并驳回陈耀荣关于没收陈国勇支付的押金及履约保证金的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在涉案《水疗会所及酒店设施租赁合同》解除后，且有已生效

第三人系香港特别行政区居民，该案属于涉港民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条的规定：“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。”因涉案租赁物所在地在广东省佛山市禅城区，故本院确定本案应适用内地法律。（一）关于陈国勇诉请陈耀荣返还押金、履约保证金。关于陈国勇是否有权主张返还押金、履约保证金。据前查明，陈耀荣于2016年5月向佛山市禅城区人民法院起诉主张解除《水疗会所及酒店设施租赁合同》，经该院及佛

广东省佛山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤06民终12161号 上诉人（一审被告）：陈耀荣，男，汉族，1960年1月21日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：梁光楷，广东骏和律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：陈国勇，男，汉族，1970年5月3日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。 一审第三人：吴建设，男，197……