房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03244号

苏大附一院、王雷签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。合同期限届满后，双方未续签租赁合同，王雷应依法返还房屋。王雷至今未返还房屋，理应承担相应的法律责任，故对苏大附一院要求返还房屋及支付房屋使用费（自2012年1月1日起计算至实际返还房屋之日止）的诉讼请求，原审法院予以支持，但房屋使用费应按照36630元／年的标准计算。王雷辩称涉诉房屋产权不明，苏大附一院不是适格主体，苏大附一院自2013年3月起开始对涉诉房屋进行停水停电，造成王雷无法正常营业，涉诉房屋涉及拆迁，苏大附一院应对王雷进行相应补偿。原审法院认为，王雷未提交相应证据证明苏大附一院对涉诉房屋进行停水停电，故王雷主张该事实没有依据。根据苏大附一院提交的《房地产交换协议书》，可以认定涉诉房屋的所有权属于苏大附一院，苏大附一院享有诉权。涉诉房屋不论是否涉及拆迁，租赁合同期限届满后，王雷均应按约将房屋返还给苏大附一院，且无权要求苏大附一院支付补偿款。因此，对王雷上述抗辩观点，原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，原审法

苏大附一院、王雷签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。合同期限届满后，双方未续签租赁合同，王雷应依法返还房屋。王雷至今未返还房屋，理应承担相应的法律责任，故对苏大附一院要求返还房屋及支付房屋使用费（自2012年1月1日起计算至实际返还房屋之日止）的诉讼请求，原审法院予以支持，但房屋使用费应按照36630元／年的标准计算。王雷辩称涉诉房屋产权不明，苏大附一院不是适格主体，苏大附一院自2013年3月起开始对涉诉房屋进行停水停电，造成王雷无法正常营业，涉诉房屋涉及拆迁，苏大附一院应对王雷进行相应补偿。原审法院认为，王雷未提交相应证据证明苏大附一院对涉诉房屋进行停水

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03244号上诉人（原审被告）王雷。被上诉人（原审原告）苏州大学附属第一医院。委托代理人张奕，江苏颐华律师事务所律师。上诉人王雷因与被上诉人苏州大学附属第一医院（以下简称苏大附一院）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第00783号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年6月15日立案受理后，依法……