房屋租赁合同纠纷 （2016）桂09民终1458号

2011年11月8日，原、被告签订的两份《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。没有证据证明被告与王于兴、王莹是亲属关系。被告未经原告同意，仍然擅自将铺面转租给王于兴和王莹使用，依照合同法的有关规定，原告有权解除合同。原告发现被告转租铺面后，于2015年8月25日向被告送达解除合同的通知，被告虽然提出异议，但没有向法院提起诉讼，合同自通知到达被告时解除，即2015年8月25日解除。合同解除后，被告将营业执照变更为其名下，不能改变其转租的事实，不影响解除合同的效力。被告应搬离该铺面并将铺面返还给原告，铺面装修部分保持原状。被告从2016年6月起计至搬离铺面止，按约定每月租金16300元支付给原告，已交押金20000元可作抵减租金，剩余部分退还被告。因此，原告诉讼请求事实清楚，证据确实充分，依法予以支持。第三人主张涉案房屋属其所有的证据不足，其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告王芸搬离原告位于北流市陵宁路0064号7间铺面并

2011年11月8日，原、被告签订的两份《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。没有证据证明被告与王于兴、王莹是亲属关系。被告未经原告同意，仍然擅自将铺面转租给王于兴和王莹使用，依照合同法的有关规定，原告有权解除合同。原告发现被告转租铺面后，于2015年8月25日向被告送达解除合同的通知，被告虽然提出异议，但没有向法院提起诉讼，合同自通知到达被告时解除，即2015年8月25日解除。合同解除后，被告将营业执照变更为其名下，不能改变其转租的事实，不影响解除合同的效力。被告应搬离该铺面并将铺面返还给原告，铺面装修部分保持原状。被告从2016年6月起

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终1458号上诉人（原审被告）：王芸，男，1970年5月8日出生，汉族，个体户，住北流市。委托诉讼代理人：刘恩明，广西三益律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵玲秋，广西三益律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：北流市经济贸易局，住所地北流市陵宁路0008号。法定代表人：廖坚，该局局长。委托诉讼代理人：黄永文，该局干部。被上诉人（原……