物业服务合同纠纷 （2019）川0191民初922号
裁判要旨
原告徐亚若承继了前业主章某在物业服务协议中的权利义务，与被告宁骏物业成都分公司建立了物业服务合同关系，物业服务协议对双方产生法律上的约束力，各方应当严格遵守。 本案的争议焦点是被告宁骏物业成都分公司对于房屋屋顶漏水及屋内墙面损坏应当履行何种程度的维修义务？ 本院认为，被告宁骏物业成都分公司作为物业服务企业，其履行的房屋共有部位的维修义务应当是基于物业服务合同约定的非大、中修即小型维修。 而房屋漏水问题成因复杂，维修成本及维修方法不能一概而论。 通常方法较为简单、费用较为低廉的维修，可以定为小型维修，应当由物业服务企业负责进行。 而方法复杂、费用高昂的维修，可以定为中大型维修，应当由房屋质保方或者房屋专项维修基金来承担相应责任。 需要指出的是，物业服务企业作为收取物业费而提供服务的一方，应当为业主提供尽量优质、周到、及时的物业服务，但物业服务企业不是万能的，其职责范围应当限于合同约定及法律规定，即便遇到一些约定不明的情况下，也应当公允的看待物业服务企业的合理职责范围，而非吹毛求疵的要求其承担不合理要求。 本案中，被告宁骏物业成都分公司对于原告关于房屋漏水的维修请求已经进行了积极处理
摘要
徐亚若与广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司、广州市宁骏物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初922号 原告：徐亚若，女，汉族，1988年8月7日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘斌，四川华神律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司，住所地：四川省成都市高新区交子大道300号3栋19楼1908号。 负责人：蔡风佳。 委托诉讼代理人：宋彬，男，汉族，系公司员……