房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终8014号
裁判要旨
《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案所涉的房屋租赁合同系继续性合同，除支付租金外，原审原告作为承租人还需继续按照合同履行按约使用租赁物、妥善保管租赁物、租赁期满返还租赁物等义务，属于《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定的“破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”，故管理人根据该法规定解除原审原被告之间的《工业厂房租赁合同》符合法律规定。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，抵押权登记在先的抵押权人苏州银行虎丘支行已向管理人申报债权，并主张对涉讼房屋实现抵押权。管理人依法负有管理和处分破产企业财产的职责，管理人解除原审原被告之间的《工业厂房租赁合同》与抵押权人苏州银行虎丘支行主张依法实现抵押权的利益指向是一致的，解除租赁合同符合抵押权人的利益诉求。综上，管理人解除原审原被告之间的《工业厂房租赁合同》符合法律规定，故原审原告要求确认管理人解除原
摘要
《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案所涉的房屋租赁合同系继续性合同，除支付租金外，原审原告作为承租人还需继续按照合同履行按约使用租赁物、妥善保管租赁物、租赁期满返还租赁物等义务，属于《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定的“破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”，故管理人根据该法规定解除原审原被告之间的《工业厂房租赁合同》符合法律规定。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终8014号上诉人（原审原告）：钱满平。委托诉讼代理人：付先兵，江苏双泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛立辉，江苏双泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：苏州和惠电子有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎金桥工业园。诉讼代表人：陆费红，苏州和惠电子有限公司管理人江苏久顺律师事务所负责人。委托诉讼代理人：周大伟、董轶明（未到庭），……