房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终4830号

日月公司与马兰公司之间房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约全面、诚信履行各自义务。在合同履行过程中，马兰公司以受新冠肺炎疫情影响而向日月公司申请减免部分租金并申请第三年度租金不再递增，在双方未达成一致意见的情况下，马兰公司提出解除合同，日月公司未提出异议，一审法院对此予以确认。因涉案房屋为经营性用房，新冠肺炎疫情及防控措施直接影响到马兰公司对涉案房屋的经营，而新冠肺炎疫情系突发公共卫生事件，而为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施，这对于双方当事人来说属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，因此造成损失应由双方按公平原则予以分担，马兰公司关于应给其减免部分租金或延长租期的抗辩理由，一审法院予以采信，但减免的租金或延长的租金应结合具体情况予以认定；根据一审法院查明的事实，在合同履行期间马兰公司无违约行为，且日月公司亦给予通过马兰公司转租而承租日月公司房屋的中国电信减免一个月租金属实，综合考虑整个案情，一审法院酌情认定可给予马兰公司免除一个月房屋租金或继续无偿使用涉案房屋一个月；结合日月公司主张的房屋租金截止时间，马

日月公司与马兰公司之间房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约全面、诚信履行各自义务。在合同履行过程中，马兰公司以受新冠肺炎疫情影响而向日月公司申请减免部分租金并申请第三年度租金不再递增，在双方未达成一致意见的情况下，马兰公司提出解除合同，日月公司未提出异议，一审法院对此予以确认。因涉案房屋为经营性用房，新冠肺炎疫情及防控措施直接影响到马兰公司对涉案房屋的经营，而新冠肺炎疫情系突发公共卫生事件，而为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施，这对于双方当事人来说属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，因此造成损失应由双方按公平原则

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4830号上诉人（原审被告）：山东马兰拉面快餐连锁有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘晓婷，总经理。委托诉讼代理人：刘世斌，男，1966年8月28日出生，汉族，该公司员工，住山东省威海。被上诉人（原审原告）：山东日月教育咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：张素，经理。委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：……