房屋租赁合同纠纷 （2018）浙03民终6065号

程明月与徐萍签订的二份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。因程明月未按照约定支付租金，故徐萍于2017年4月25日向程明月发函要求解除合同符合法律规定，自程明月于2017年4月26日收到该函后，双方合同解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故程明月应当及时腾空涉案租赁房屋。程明月至今仍然占有使用涉案房屋，应当支付合同解除前的租金及合同解除后的房屋占有使用费。双方在2017年1月1日签订的《房屋租赁协议书》中约定租赁面积50平方米，其中25平方米原由温州市电子器材公司向程明月出租，对该部分面积双方无异议。对于剩余的25平方米双方此前租赁合同中均约定为20平方米，此后经测绘，该部分面积产权内建筑面积为7.43平方米，使用面积5.53平方米，产权外建筑面积9.57平方米，使用面积8.76平方米，产权外双方争议面积1.46平方米。楼梯下使用面积3.12平方米，一审法院认定在涉案合同解除前，租金系双方自愿约定，且程明月租住该部分多

程明月与徐萍签订的二份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。因程明月未按照约定支付租金，故徐萍于2017年4月25日向程明月发函要求解除合同符合法律规定，自程明月于2017年4月26日收到该函后，双方合同解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故程明月应当及时腾空涉案租赁房屋。程明月至今仍然占有使用涉案房屋，应当支付合同解除前的租金及合同解除后的房屋占有使用费。双方在2017年1月1日签订的《房屋租赁协议书》中约定租赁面积50平方米

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终6065号上诉人（原审被告、反诉原告）：程明月，女，1958年1月23日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：温成洪，男，1950年1月7日出生，汉族，住浙江省平阳县，系程明月丈夫。委托诉讼代理人：应云总，浙江时代商务律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐萍，女，1961年1月29日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。……