房屋租赁合同纠纷 （2021）皖18民终690号

……一是斯瑞公司与上河颐养公司为关联公司；二是上河颐养公司应诺包租十年及递增租金数额，与斯瑞公司对外销售案涉房产为配套式销售；三是王翔系投资性购房，投资收益主要体现为租金收入，且其对上河颐养公司践诺支付十年租金具有合理期待；四是双方对解除合同条件及免责的约定，不包括上河颐养公司的商业风险。……”。 一审法院认为，上河颐养公司在案涉《上河颐养租赁合同》尾部乙方位置处虽未加盖印章，法定代表人也未签字，但该合同依法成立。理由如下：其一，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，双方采用了书面形式订立合同，上河颐养公司也主动履行了三年租金给付义务，按“举重以明轻”的民法解释原理，案涉租赁合同显已成立。其二，结合案涉《上河颐养租赁合同》第3.1条“本合同依附于对应的养生公寓销售合同”的约定和（2020）皖18民终1233号民事判决认定来看，案涉商品房买卖合同、《上河颐养租赁合同》为联立合同，是时斯瑞公司与上河颐

……一是斯瑞公司与上河颐养公司为关联公司；二是上河颐养公司应诺包租十年及递增租金数额，与斯瑞公司对外销售案涉房产为配套式销售；三是王翔系投资性购房，投资收益主要体现为租金收入，且其对上河颐养公司践诺支付十年租金具有合理期待；四是双方对解除合同条件及免责的约定，不包括上河颐养公司的商业风险。……”。 一审法院认为，上河颐养公司在案涉《上河颐养租赁合同》尾部乙方位置处虽未加盖印章，法定代表人也未签字，但该合同依法成立。理由如下：其一，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终690号 上诉人（原审被告、反诉原告）：绩溪上河颐养产业投资管理有限公司，住所地安徽省绩溪县瀛洲镇上河徽院内养生公寓**楼**楼。 法定代表人：宋兴旺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺凡，男，该公司办公室主任。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：项英，女，1980年10月3日出生，汉族，务工人员，户籍地安徽省合肥市蜀山区，经常居住……