房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终1878号

秦海浪与周勇、周翔以及第三人李磊签订的《门面房屋租赁合同书》和《补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。从当事人各自履行房屋租赁合同的行为来看，本案案涉租赁房屋的租金已交纳至2020年4月30日，第三人李磊作为后加入的承租方，其于2020年2月底通过电话通知秦海浪的妻子李立珍解除与秦海浪签订的房屋租赁合同，这与租赁合同约定的承租方提前两个月通知出租方可以终止租赁合同的约定相符合，周勇、周翔对第三人李磊解除房屋租赁合同的行为也未提出异议，应视为周勇、周翔及第三人李磊决定于2020年4月30日与秦海浪提前解除房屋租赁合同。秦海浪及其妻子李立珍在得知承租方解除房屋租赁合同的意思表示后并未提出异议，且欲在2020年3月份接受案涉租赁房屋，但发现承租方并未将案涉租赁房屋恢复原状，且拖欠物业费、电费等费用后，秦海浪通过微信向第三人李磊等承租人发送了《房屋租赁合同解除通知》，要求承租方于2020年4月30日前搬离案涉租赁房屋，并恢复原状。由此可以确认，秦海浪与周勇、周翔及第三人李磊之间的房屋租赁合同应是于2020年4月30日正式解除。周勇、周翔

秦海浪与周勇、周翔以及第三人李磊签订的《门面房屋租赁合同书》和《补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。从当事人各自履行房屋租赁合同的行为来看，本案案涉租赁房屋的租金已交纳至2020年4月30日，第三人李磊作为后加入的承租方，其于2020年2月底通过电话通知秦海浪的妻子李立珍解除与秦海浪签订的房屋租赁合同，这与租赁合同约定的承租方提前两个月通知出租方可以终止租赁合同的约定相符合，周勇、周翔对第三人李磊解除房屋租赁合同的行为也未提出异议，应视为周勇、周翔及第三人李磊决定于2020年4月30日与秦海浪提前解除房屋租赁合同。秦海浪及其妻子李立珍

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1878号上诉人（原审被告）：周勇，男，1981年11月10日出生，汉族，住镇江市。上诉人（原审被告）：周翔，男，1983年3月1日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：贺健，江苏大唐人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦海浪，男，1955年6月25日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：陈冰，江苏甘露律师事务所律师。委托诉讼代理……