房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第1878号

根据铭可达公司的上诉理由和走秀公司的答辩意见，本案二审争议的焦点为：一、涉案合同是否解除的问题；二、走秀公司是否应支付搬离后的使用费的问题；三、走秀公司应如何承担责任的问题。关于涉案合同是否解除的问题。一方面，走秀公司承租铭可达公司位于A物流园仓库3号第三层至第五层房地产的目的为仓储，现走秀公司因营销模式的转变，已经不再过多需要仓库来存储货物。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二十一条规定，有下列情形之一的，允许变更或者解除租赁合同：（三）当事人一方有合理原因确需变更或者解除的；因变更或解除合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人应承担赔偿责任。因此，走秀公司有权解除租赁合同，但应当承担相应的赔偿责任；另一方面，走秀公司于2012年12月已将前述情况告知铭可达公司并要求退租，随后便搬离并清空了涉案仓库第三层。走秀公司的上述行为，表明双方的租赁合同事实上已无法继续履行，应当予以解除。因此，本院依法确认双方的租赁合同已于2012年12月31日解除。铭可达公司称涉案合同并未解除，没有事实依据，本院不予支持。关于走秀公司是否应支付搬离后的使用费的问题。走秀公司搬离、清空涉案房产后，已将该

根据铭可达公司的上诉理由和走秀公司的答辩意见，本案二审争议的焦点为：一、涉案合同是否解除的问题；二、走秀公司是否应支付搬离后的使用费的问题；三、走秀公司应如何承担责任的问题。关于涉案合同是否解除的问题。一方面，走秀公司承租铭可达公司位于A物流园仓库3号第三层至第五层房地产的目的为仓储，现走秀公司因营销模式的转变，已经不再过多需要仓库来存储货物。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二十一条规定，有下列情形之一的，允许变更或者解除租赁合同：（三）当事人一方有合理原因确需变更或者解除的；因变更或解除合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人应承担赔偿责任。因此，走秀公司有权解除租赁合同，但应当承担

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1878号上诉人（原审原告）：深圳市铭可达物流有限公司。法定代表人：案外人三，董事长。委托代理人：周念军，广东联建律师事务所律师。委托代理人：林阳涛，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳走秀网络科技有限公司。（仅限办公）。法定代表人：纪文泓，董事长。委托代理人：黄训，北京市德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：黄磊……