房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1102民初8097号
裁判要旨
原告王文清与被告郭娜签订的房产买卖合同系当事人真实意思表示，双方之间存在的房屋买卖合同关系，本院予以确认。 对于原告要求被告继续履行合同协助办理过户的诉讼请求，被告抗辩因首付款支付给中介公司，而该公司的法定代表人涉嫌刑事问题，故而已经交付的首付款能否交付给被告存在风险，被告明确主张在原告不同意另行提供担保或向被告另行支付首付款105万元的情况下，不同意继续履行合同；虽原告主张其已经按照合同约定向日照市睿腾房产策划有限公司支付首付款115万元，但因被告的房屋在双方签订房产买卖合同之前存在抵押，抵押期限自2017年4月26日至2047年4月25日，该抵押现没有解除，在该抵押的权利障碍解除前该房屋尚不具备过户的条件；经本院向原告释明，因涉案房屋存在抵押，如果被告不同意继续履行合同，原告是否在本案变更诉讼请求为按照解除合同继续诉讼，原告没有在本院指定的期限内向本院提交变更诉讼请求申请书，视为原告不同意变更诉讼请求；综上，在涉案房屋存在的抵押权消除前，原告要求被告办理过户手续继续履行合同的条件尚不成就，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 原告可待过户的条件成就时依法主张权利。 据此，依照《中华
摘要
王文清与郭娜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初8097号 原告：王文清，男，2001年4月5日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：王代锋，男，1970年1月16日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区，系原告之父。 委托诉讼代理人：陈为国，山东海洋律师事务所律师。 被告：郭娜，女，1988年4月5日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 ……