房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终字260号

翁强与名置公司双方订立的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行。名置公司既已发函通知翁强解除合同，依照常理，其事先会安排新的经营场所，原审法院采纳名置公司关于其已于2015年7月15日前搬离涉案商铺的主张。合同约定名置公司未经翁强同意，提前终止合同的，视为名置公司违约，翁强可解除合同并没收押金，即名置公司可以选择以丧失15万元押金为代价解除合同。翁强主张名置公司所交15万元押金归其所有的诉讼请求，理据充分，予以支持。翁强在收到名置公司发出的律师函后，应当采取适当措施防止损失的扩大，及时与名置公司办理涉案商铺交接手续。因此，在翁强怠于办理交接手续的情况下，其无权主张2015年7月15日之后的金。名置公司相关抗辩意见依据充分，予以采纳。名置公司未按合同约定的租金标准足额支付2014年10月16日至2015年6月15日期间的租金，每月拖欠7500元，合计60000元，名置公司应当补足支付。此外，名置公司还应按照月租金82500元的标准支付2015年6月16日至2015年7月15日期间2个月的租金合计165000元。关于滞纳金的诉讼请求。

翁强与名置公司双方订立的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行。名置公司既已发函通知翁强解除合同，依照常理，其事先会安排新的经营场所，原审法院采纳名置公司关于其已于2015年7月15日前搬离涉案商铺的主张。合同约定名置公司未经翁强同意，提前终止合同的，视为名置公司违约，翁强可解除合同并没收押金，即名置公司可以选择以丧失15万元押金为代价解除合同。翁强主张名置公司所交15万元押金归其所有的诉讼请求，理据充分，予以支持。翁强在收到名置公司发出的律师函后，应当采取适当措施防止损失的扩大，及时与名置公司办理涉案商铺交接手续。因此，在翁强怠于办理交

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终字260号上诉人（原审原告）：翁强，男，汉族，住陕西省城固县。委托代理人：李恒芳，广东晨光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海名置物业管理有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：宁国坚，董事长。委托代理人：谢春暑，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：何明达，北京德恒（珠海）律师事务所律师。上诉人翁强因与被上诉人珠海名置……