房屋租赁合同纠纷 （2021）吉24民终815号

张艳与吴梅签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，合同合法有效。关于张艳要求吴梅支付租金187500元的诉讼请求，因审理中，吴梅已支付给张艳拖欠的租金187500元，一审法院对已支付租金的事实予以确认。关于张艳要求吴梅支付迟延支付的违约金的问题，张艳要求吴梅按照合同约定的日租金的20％主张违约金，吴梅提出违约金过高要求调整的抗辩意见，一审法院予以采纳，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，即3.85％。2020年3月至5月期间租金的违约金，以62500元为基数，自2020年3月1日起至2020年11月30日止，62500元×3.85％÷12个月×9个月＝1804.69元；2020年6月至8月期间租金的违约金，以62500元为基数，自2020年6月1日起至2020年11月30日止，62500元×3.85％÷12个月×6个月=1203.12元；2020年9月至11月期间租金的违约金，以62500元为基数，自2020年9月1日起至2020年11月30日止，62500元×3.85％÷12个月×3个月=601.56元，上述款项共计3609.37元。

张艳与吴梅签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，合同合法有效。关于张艳要求吴梅支付租金187500元的诉讼请求，因审理中，吴梅已支付给张艳拖欠的租金187500元，一审法院对已支付租金的事实予以确认。关于张艳要求吴梅支付迟延支付的违约金的问题，张艳要求吴梅按照合同约定的日租金的20％主张违约金，吴梅提出违约金过高要求调整的抗辩意见，一审法院予以采纳，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，即3.85％。2020年3月至5月期间租金的违约金，以62500元为基数，自2020年3月1日起至2020年11月30日止，62500元×3.85％÷12个月×

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉24民终815号上诉人（原审原告）：张艳，女，1976年10月1日出生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金丽娜，吉林孚达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴梅，女，1979年3月29日出生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李峰，男，1978年5月27日出生，汉族，系延吉市建工街道延春社区居委会推荐人员，住吉林省延吉市……