房屋租赁合同纠纷 （2017）黑10民终546号

关于原、被告形成的租赁关系是否合法有效的问题。依照《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案原告与案外人张雷签订商品房销售协议，将涉案商铺出售给案外人张雷，但未办理涉案房屋的产权变更登记，故张雷未取得该商铺的完满物权。其后，原告与张雷签订补充协议，约定将涉案房屋退还给原告，且原告及张雷实际办理了退房手续。因此，原告作为涉案商铺的合法建造人对涉案商铺享有物权即对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原告与张雷约定涉案商铺的租金收益权自原告向张雷全额支付退款之日起转移给原告，并于当日办理租金收益权的相关转移手续。截至2015年5月22日，原告将补充协议中涉及的房款全部退还给案外人张雷，且跃龙门商贸有限公司的员工已将相关情况告知被告张健，故原告自2015年5月25日起享有涉案商铺的租金收益权，即原告此时收回了涉案商铺的承租权，原、被告延续被告与跃龙门商贸有限公司（张雷）于2014年11月21日所签署的《房屋租赁合同》，双方形成了合法有效的租赁关系。原、被告均应按该《房屋租赁合同》的约定承受承租人、出租人的相应权

关于原、被告形成的租赁关系是否合法有效的问题。依照《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案原告与案外人张雷签订商品房销售协议，将涉案商铺出售给案外人张雷，但未办理涉案房屋的产权变更登记，故张雷未取得该商铺的完满物权。其后，原告与张雷签订补充协议，约定将涉案房屋退还给原告，且原告及张雷实际办理了退房手续。因此，原告作为涉案商铺的合法建造人对涉案商铺享有物权即对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原告与张雷约定涉案商铺的租金收益权自原告向张雷全额支付退款之日起转移给原告，并于当日办理租金收益权的相关转移手续。截至

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终546号上诉人（原审被告）：张健，男，1976年6月26日出生，汉族，住牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：黄宝君，黑龙江曦晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牡丹江市龙裕城市开发建设有限公司，住所地牡丹江市东安区。法定代表人：周晨晓，该单位经理。委托诉讼代理人：冯伟红，黑龙江冯伟红律师事务所律师。上诉人张健因与被上诉人牡丹江市龙……