房屋租赁合同纠纷 （2014）滁民一终字第00609号

周立春、连明意签订租房协议后，应按协议的约定履行自己的义务。周立春已经按照约定交付租金，履行了自己的义务，但连明意出租房屋存在瑕疵，在周立春使用该出租房屋期间，华润雪花啤酒（滁州）有限公司要求周立春搬出房屋，切断电源，致使周立春无法经营，无法实现合同目的。周立春现要求解除房屋租赁合同，返还押金2000元，连明意亦同意，予以支持。周立春请求连明意返还38000元，因连明意的原因致使合同无法继续履行，周立春无法实现合同目的，因此，在解除合同的同时，连明意应予返还。考虑周立春已实际经营8个月，周立春亦使用上述物品，同时连明意亦要求周立春支付1000元／月的使用费，符合法律规定，扣除该8000元的物品使用费，连明意应返还周立春30000元。关于房租问题，周立春要求从2013年11月起，不应再支付租金，要求连明意返还租金10000元，连明意对此不同意，要求周立春继续支付租金。周立春从华润雪花啤酒（滁州）有限公司切断电源后即无法从事餐饮经营，在周立春占用出租房屋期间，可以减少租金。从2013年12月至2014年2月24日，酌定周立春支付连明意租金3000元，连明意尚应返还周立春租金5000元。关于

周立春、连明意签订租房协议后，应按协议的约定履行自己的义务。周立春已经按照约定交付租金，履行了自己的义务，但连明意出租房屋存在瑕疵，在周立春使用该出租房屋期间，华润雪花啤酒（滁州）有限公司要求周立春搬出房屋，切断电源，致使周立春无法经营，无法实现合同目的。周立春现要求解除房屋租赁合同，返还押金2000元，连明意亦同意，予以支持。周立春请求连明意返还38000元，因连明意的原因致使合同无法继续履行，周立春无法实现合同目的，因此，在解除合同的同时，连明意应予返还。考虑周立春已实际经营8个月，周立春亦使用上述物品，同时连明意亦要求周立春支付1000元／月的使用费，符合法律规定，扣除该8000元的物品

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00609号上诉人（原审被告）：连明意，男，1969年4月17日出生，汉族，公司业务员，户籍地安徽省滁州市琅琊区。被上诉人（原审原告）：周立春，男，1986年2月2日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：马小，安徽奇胜律师事务所律师。原审第三人：华润雪花啤酒（滁州）有限公司。法定代表人：王群，该公司董事长。委托代理人：韩静，女，198……