房屋租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第855号

李明与李明玉签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，依法成立，合同中约定了附条件的生效条款，且所附条件未成就，双方签订的《商铺租赁合同》未生效，故该合同对双方当事人没约束力。李明、李明玉均同意解除双方的租赁关系，且李明玉于2011年2月20日收回铺面，故确认双方的租赁关系已于2011年2月20日解除，由于合同尚未生效，所以双方均不构成违约，均不须承担违约责任。故李明诉请李明玉赔偿李明的装修费、购置设备损失费；李明玉反诉请求李明赔偿2011年2月24日至2011年4月27日共计2个月3天的可得租金收益823.2元、2011年4月28日至2012年2月5日的可得租金收益6719元、恢复铺面原样所支付的人工及材料费1800元、赔偿因违约被陈宏道没收的租赁保证金5593元，均无事实及法律依据，不予支持。李明未支付2011年1月27日之后的租金，李明玉于2011年2月20日收回铺面，李明共使用铺面24天，参照双方签订的《商铺租赁合同》中租金的计算标准，李明应向李明玉支付其使用铺面24天的占有使用费为2777.6元（3472元／月÷30天×24天＝2777.6元）。李明与李明玉的租赁关系已经解除

李明与李明玉签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，依法成立，合同中约定了附条件的生效条款，且所附条件未成就，双方签订的《商铺租赁合同》未生效，故该合同对双方当事人没约束力。李明、李明玉均同意解除双方的租赁关系，且李明玉于2011年2月20日收回铺面，故确认双方的租赁关系已于2011年2月20日解除，由于合同尚未生效，所以双方均不构成违约，均不须承担违约责任。故李明诉请李明玉赔偿李明的装修费、购置设备损失费；李明玉反诉请求李明赔偿2011年2月24日至2011年4月27日共计2个月3天的可得租金收益823.2元、2011年4月28日至2012年2月5日的可得租金收益6719元、恢复铺面原样所

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第855号上诉人（原审被告、反诉原告）：李明玉。委托代理人李林峰。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李明。被上诉人（原审被告）：朱红华。上诉人李明玉因与被上诉人李明、朱红华房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2011）江民一初字第275号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年4月8日受理后，依法组成合议庭，并于……