房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13169号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。赣发公司与柏拓公司签订的租赁合同是当事人之间的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是有效的合同，赣发公司、柏拓公司均应恪守。本案争议焦点在于因何方的违约行为导致合同的解除。就此，一审法院认为，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。柏拓公司主张涉案房屋未经过消防验收，但是一则赣发公司提供备案凭证表明涉案房屋进行过消防验收，二则涉案房屋已经取得了产权登记，表明涉案房屋属于合法建筑。又根据涉案房屋的防火级别，无需在室内设置柏拓公司所主张的消防栓，柏拓公司在签订租赁合同前也已经对涉案房屋现状进行验看，亦没有证据显示其存在主观上的误解；且柏拓公司主张因为涉案房屋缺乏其所主张的验收意见书等或室内消防栓系统会影响柏拓公司其后办理消防验收或环评，然柏拓公司未提供相应的证据予以证明。综上，一审法院认为，柏拓公司签订租赁合同并获交付涉案房屋后明确表示不再租赁涉案房屋并返还钥匙的行为，构成根本性违约，应当承担违约责任。赣发公司据

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。赣发公司与柏拓公司签订的租赁合同是当事人之间的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是有效的合同，赣发公司、柏拓公司均应恪守。本案争议焦点在于因何方的违约行为导致合同的解除。就此，一审法院认为，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。柏拓公司主张涉案房屋未经过消防验收，但是一则赣发公司提供备案凭证表明涉案房屋进行过消防验收，二则涉案房屋已经取得了产权登记，表明涉案房屋属于合法建筑。又根据涉案房屋的防火级别，无需在室内设

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13169号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海柏拓机电设备有限公司，住所地上海市松江区玉树路******。法定代表人：晏志敏，董事长。委托诉讼代理人：赵立强，男，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海赣发实业有限公司，住，住所地上海市松江区石湖荡镇塔汇路**/div>法定代表人：胡小敏，执行董事。委托诉讼代理人：王乐，泰和泰（……