房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终641号

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制规定，属合法有效，对双方均具有约束力。根据本案查明事实，双方合同约定租赁期限至2019年12月31日终止，故一审判决认定双方合同于2019年12月31日到期终止，于法有据，本院予以确认。上诉人认为双方就租赁合同一年一续签已达成一致意见，但在被上诉人对此予以否认的情况下，上诉人未能提供证据予以佐证，故本院对上诉人该上诉意见，不予采纳。合同到期终止后，上诉人负有向被上诉人返还房屋并支付实际占用期间房屋使用费的义务。一审判决判令上诉人腾退并返还系争房屋、支付占用期间的房屋使用费、支付逾期注销工商登记的违约金，有事实及法律依据，本院予以认同。综上所述，上诉人潘耀明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，鉴于二审中的新情况，本院对相应判决予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持上海市徐汇区人民法院（2020）沪0104民初18499号民事判决第一、二、四、五项；二、变更上海市徐汇区人民法院（2020）沪0104民初18499号民事判决第三

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制规定，属合法有效，对双方均具有约束力。根据本案查明事实，双方合同约定租赁期限至2019年12月31日终止，故一审判决认定双方合同于2019年12月31日到期终止，于法有据，本院予以确认。上诉人认为双方就租赁合同一年一续签已达成一致意见，但在被上诉人对此予以否认的情况下，上诉人未能提供证据予以佐证，故本院对上诉人该上诉意见，不予采纳。合同到期终止后，上诉人负有向被上诉人返还房屋并支付实际占用期间房屋使用费的义务。一审判决判令上诉人腾退并返还系争房屋、支付占用期间的房屋使用费、支付逾期注销工商登记的违约金，有事

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终641号上诉人（原审被告）：潘耀明，男，1965年4月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：季克华，上海市百汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海金宇经贸有限公司，住所地上海市徐汇区凌云路400号301室。法定代表人：赵红，总经理。委托诉讼代理人：周伟，上海市捷华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴仲程，上海市捷华律师事务……