房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终756号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张海宁、张鑫雨与图腾公司之间签订的《委托经营合同》约定张海宁、张鑫雨将其所有的涉案商铺出租给图腾公司用于经营，因此该合同为租赁合同，系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。依照合同约定，2015年4月29日租期届满，如双方不再续签租赁合同，图腾公司应当恢复涉案商铺至原有状态返还张海宁、张鑫雨。但从张海宁、张鑫雨提交的不同拍摄时间的涉案商铺照片以及原审法院现场勘验结果，图腾公司至今未将涉案商铺恢复至销售合同附件所约定标准，因此张海宁、张鑫雨有权拒绝与图腾公司办理交接手续，并要求图腾公司支付相应的商铺使用费。关于商铺使用费数额的问题。合同期限届满后，图腾公司未按照要求恢复涉案商铺至原有状态并返还张海宁、张鑫雨。因此应当支付占用期间的使用费。张海宁、张鑫雨按照《委托经营合同》约定的租金标准主张2015年5月至6月期间的商铺使用费18789.73元，符合法律规定，原审法院予以支持。但张海宁、张鑫雨要求图腾公司按照2.9万元的标准支

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张海宁、张鑫雨与图腾公司之间签订的《委托经营合同》约定张海宁、张鑫雨将其所有的涉案商铺出租给图腾公司用于经营，因此该合同为租赁合同，系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。依照合同约定，2015年4月29日租期届满，如双方不再续签租赁合同，图腾公司应当恢复涉案商铺至原有状态返还张海宁、张鑫雨。但从张海宁、张鑫雨提交的不同拍摄时间的涉案商铺照片以及原审法院现场勘验结果，图腾公司至今未将涉案商铺恢复至销售合同附件所约定标准，因此张海宁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终756号上诉人（原审被告）南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路300号。法定代表人林乃轩，该公司董事长。委托代理人朱京宁，该公司财务总监。委托代理人卞正钢，该公司行政人事经理。被上诉人（原审原告）张海宁，男，1967年11月23日生，汉族。被上诉人（原审原告）张鑫雨，女，1996年4月28日生，汉族。委托代理人张海宁（系……