房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终318号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案潘红玲与温林海房屋租赁合同依法成立，双方均应当认真履行。但由于温林海在合同约定期间未向潘红玲支付租金，经潘红玲催告后温林海在合理期间内仍未履行，且向温林海表示潘红玲等可以出租房屋，其行为明确表示不履行合同义务。加之，潘红玲等出租户已将商铺出租王清剑，潘红玲与温林海的合同无法继续履行。故潘红玲要求解除房屋租赁合同的请求予以支持。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。潘红玲与温林海房屋租赁合同解除，潘红玲要求温林海支付占有使用房屋期间的租金和物业费本院予以支持。但租金和物业费均应当计算至2016年5月16日即潘红玲上锁关闭商铺之日。

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案潘红玲与温林海房屋租赁合同依法成立，双方均应当认真履行。但由于温林海在合同约定期间未向潘红玲支付租金，经潘红玲催告后温林海在合理期间内仍未履行，且向温林海表示潘红玲等可以出租房屋，其行为明确表示不履行合同义务。加之，潘红玲等出租户已将商铺出

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终318号上诉人（原审被告）温林海，男，1972年3月25日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）潘红玲，女，1968年5月4日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：夏征军（系潘红玲的丈夫），1965年4月2日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐沙依巴克区。上诉人温林海因与……